导语：德丰时代广场是2015年我市重点推进的大项目之一。该项目位于振兴区四道沟，新老城区连接的中央地带。项目总投资35亿元，建设内容主要包括商业街、回迁楼和20万平方米仓储物流基地，总建筑面积约50万平方米，集家居建材、五金机电、义乌小商品、商务办公、星级酒店、高档住宅等于一体，建成后将成为丹东地区规模最大、业态最全、服务最优、档次最高的家居建材专业市场。

德丰时代广场是2015年我市重点推进的大项目之一。该项目位于振兴区四道沟，新老城区连接的中央地带。项目总投资35亿元，建设内容主要包括商业街、回迁楼和20万平方米仓储物流基地，总建筑面积约50万平方米，集家居建材、五金机电、义乌小商品、商务办公、星级酒店、高档住宅等于一体，建成后将成为丹东地区规模最大、业态最全、服务最优、档次最高的家居建材专业市场。工程自2014年6月开工至今，现回迁楼已平整完土地，商务酒店和办公楼开始挖地基；20万平方米的仓储物流部分基础已经完工，到明年“五一”首批约7万平方米仓库将先期投入使用；21栋商业楼已全部封顶，预计明年“五一”将正式对外营业。

　　5万元当老板不是梦想

　　2014年12月27日，德丰时代广场首次开盘。头天晚上，就有近百名客户彻夜排队。开盘销售仅2个小时，“德丰”拿出的首批近400套产权店铺就售出9成，现场一下买几套、十几套的大有人在。截至目前，“德丰”一期21栋商业楼的1000多个店铺，已有近70%“名花有主”。其中，以丹东本地商户为主，其余有跟他们从大连金州陶瓷建材批发市场过来的部分商户，还有一些来自家居建材原产地福建、广东等地的商家。

　　据了解，入驻“德丰”的本地商户中原先从事家居建材的占有相当大的比例，在丹东很有名气的振八机电一条街的商户即将整体搬迁到“德丰”。为什么丹东已经有这么多建材市场了，众多本地商家还会选择“德丰”？一位不愿透露姓名的家居建材企业老板表示，他一是看中了这里50万平方米的大体量，全业态、一站式购物的科学规划，这跟各类商品千方百计要挤进大超市是一个道理；二是因为它有20万平方米的仓储物流基地，可以为商家节约时间成本、物流成本；三是它有专业的运营团队，投资方德丰置业有限公司核心团队来自实力浙商，已在江苏南通、上海、大连等全国各地铺建了21个大型建材市场，有着10多年的专业市场运营管理经验。而且，“德丰”还自留了40%商铺产权，从风险共担这个角度来说，它也“很靠谱”。

　　对经济实力较弱的商家而言，他们选择“德丰”最重要的原因是在这里经营成本会大大降低。“德丰”对试营业前入驻商户推出了管理费免3年、市场广告统一推广、交6个月租金使用18个月等一系列优惠政策，可以说在这里经营一年的费用仅是三经街等市中心同等面积店铺的1/3左右。该公司销售总监刘昱含给记者算了一本账，像经营壁纸等所需铺面较小的商家，按其在三层租30平方米、每平方米每月租金28元计算，一年半的租金仅需5000元，再花一两万元装修、2000多元租个同等面积的仓库、两万多元用来上货，只要5万元就可以在这里实现创业当老板的梦想。

　　而入驻“德丰”的商家得到的实惠还不止这些。过去丹东市内的家居建材商家受各种条件制约，其经销产品很难卖到东港、凤城等市区以外的地方。“德丰”来了，它的销售半径不再仅仅局限于市内，东港、凤城、宽甸等县（市）消费者都会被其优惠的价格、方便的物流吸引过来，甚至会向外辐射到省内岫岩、桓仁，吉林通化、白山等周边约500公里的区域，不断拓宽商家的销售渠道。此外，“德丰”物联网开通后，商家还能获取更多的宣传、展示机会，吸引更多的新客户到店消费，通过在线有效预定的方式，合理安排经营、节约成本，并且通过线上线下交易平台直接对接终端消费者，进一步占领源头市场。

　　目前，德丰时代广场尚未开业已汇集了国内外众多驰名品牌，如中国家居业巨头、上海世博会中国馆的打造者“月星家居”就是其中之一。粗略统计，入驻品牌包括A.O.史密斯热水器、罗曼缔克瓷砖、美的电器、索菲亚衣柜、正泰电器、欧神诺陶瓷、老板吸油烟机、巴迪斯吊顶、乾坤背景墙、林江建材、柔然壁纸、小尼宅配、宏耐地板、联塑管业、原叶硅藻泥、金牌亚洲陶瓷等达到上百个，形成了“先声夺人”的极大品牌号召力。

　　市民家庭装修不用跑沈进京

　　年近5旬的市民孙国庆2013年买了新房，装修的时候他和妻子特意去了一趟沈阳买灯饰，又专程到北京选购了全套家具。虽然比在丹东直接购物辛苦许多，但两口子都很高兴，“能省好几万呢，而且款式新、质量好。”

　　像孙国庆夫妻这样为了装修专程跑沈进京购物的家庭，在我市并不是少数。由于丹东地理位置、物流配送等方面原因，我市家居建材市场所售商品不仅价格偏高，品种也比较单一。德丰时代广场的进驻，最直接受益的当属丹东的广大市民群众。据了解，这个市场一期商业街里的商品包含了陶瓷、卫浴、橱柜、衣柜、门业、地板、石材、吊顶、板材、家具 灯饰、窗帘、家纺、壁纸、油漆、五金、电料、电器等十几大类、上千个品种，基本涵盖了家庭、办公装修需要的方方面面，为广大市民的一站式选购提供了方便。这里不仅家装商品种类齐全，而且每种商品可供挑选的品牌、款式、型号等也都实现了多样化，高、中、低档产品俱全，同时价格也不会比沈阳、北京等地销售的同类商品逊色，甚至比它们更优惠。

　　丹东德丰置业有限公司常务副总经理张逢图举例说，现在丹东市场卖得最贵的一片瓷砖要上千元，其实它的出厂成本不到300元，“德丰”的批发价也就300多元；市场售价三四千元的灯具，到“德丰”来买也就800元到1000元，比去沈阳买还要便宜，而且产品款式更新。这是因为“德丰”里的瓷砖、家具、灯饰等商品都是从山东、福建、广东等原产地大量进货，用集装箱装船直接运抵丹东港，省去许多中间环节，故而各类商品售价基本上都能比现在丹东市场便宜1/3以上。孙国庆的妻子得知丹东要建大型家居建材市场的消息后，就曾兴奋地找到项目工地了解其工程进展，她说：“儿子大学毕业了，没几年就要结婚，有这么个大市场能省我们两口子多少事！”

　　除了让消费者在实体店购物得实惠，“德丰”还在积极打造方便快捷的线上交易平台。在“德丰”线上3D体验区，张逢图从电脑上随手调出我市一个新建楼盘的二室一厅户型图，根据记者提出的“想看看壁纸装饰效果”要求，在壁纸选项中挑出记者指定的品牌、图案，拖到之前选定户型图的客厅墙面上，电脑屏幕立即显示出由该壁纸装饰的全景效果图。张逢图介绍说，目前其线上交易平台正在组建相关数据和人员队伍中，同时与丹东各大开发商联系，把他们建的楼盘户型图也逐一导入平台软件，让消费者能够根据自家户型在电脑上选择相配的各类家装用品。“明年‘五一’广场开业后，我们先做线上体验、线下交易；等明年10月线上、线下交易平台联网后，消费者就可以在线上同时进行体验、交易。”张逢图说，届时消费者可通过“德丰”的电商平台随时随地浏览这里销售的海量商品，及时获取丰富的各种商家服务信息，也可以更加便捷地向商家在线咨询并预定，让复杂专业的家庭装修设计、预算等变得一目了然、简单透明。

　　“最关键的是，我们还同时提供完善的售后服务。”有着多年家居建材市场运营经验的张逢图告诉记者，消费者采购这种大宗物品不可能像买衣服或其他小件一样，在网上看看就下订单。售后服务，是他们最关注、也是其以往网上或异地采购最烦恼的问题。为此，“德丰”将采取网上电商与实体店相结合的模式，专门打造“一小时售后服务圈”。在其原有和新建仓储物流基地、城市配送中心等不断完善的物流配送体系基础上，“德丰”下一步还要开展专属物流配送服务，专门针对本地小件物品等方面进行配送，如客户想要再补几片瓷砖等小件补退换货需求都可以通过德丰专属物流配送服务来完成，让广大消费者再无后顾之忧。

　　加速形成城市西部新商圈

　　德丰时代广场自2012年开始项目土地征收以来，短短3年多时间带动四道沟周边楼盘房价从每平方米3200元上涨到4500元左右，同时吸纳当地40余人就业。等明年“德丰”开业后，其商铺和仓储物流两大部分可直接提供就业岗位5000个，并拉动广告、餐饮等相关配套产业发展，对当地经济拉动作用不可估量。

　　董直侃乐观地预测，将来“德丰”的经济影响力完全可以与辽阳佟二堡相媲美，甚至会更好。“因为我们做的家居建材类产品是硬刚需，是不会被淘汰的，每年都会有人装修，有人换新房，有人要结婚买房装修。” 董直侃说，将来他们还要重点发展服务性行业，如汽车运输物流配套和旅游产品、旅游地产等等，总之尽可能多地满足消费者的各种需求。

　　对于项目所在地振兴区及我们整个城市来说，“德丰”的意义绝不仅仅是它带来的这些直接效益。清末民初曾作为木材集散地繁荣一时的四道沟地区，随着时代的变迁早已成为一个“比较偏僻的地方”。由于人流稀少，很少有商业和服务业项目愿意到这里“开荒”，筹建多年的四道沟、服务业集聚区因此一直进展缓慢。随着50万平方米的“德丰”大型建材市场的进驻，人流、车流及相关配套产业都将向这里集聚，并促进了其他商业项目的跟进。来自振兴区的信息显示，不久后“德丰”周边将陆续建设钢材市场、石材城等项目，以其为中心的城市西部新商圈已初现雏形。

　　“德丰”的建成，不仅结束了丹东没有大型家居建材市场的历史，同时也将极大地改变丹东城市西出口的形象。由于家居建材都是大宗商品，大部分消费者都会带车过来采购，这就会逐渐带动人流、车流往城市西移，在缓解城市车流压力的同时，让初到丹东的外地人第一眼就感受到城市经济发展的繁华景象。“市场运营进入正轨后，我们将把主要精力放在售后服务上，这是我们做市场的一个最大理念，也是我们今后在丹东打响‘德丰’品牌的根本。”董直侃最后说。